{"id":474,"date":"2021-02-07T11:38:55","date_gmt":"2021-02-07T10:38:55","guid":{"rendered":"https:\/\/masgassons.org\/?p=474"},"modified":"2021-02-07T11:38:55","modified_gmt":"2021-02-07T10:38:55","slug":"el-consejo-rector-aprueba-el-avance-del-plan-de-mejora-urbana-para-el-inicio-de-la-legalizacion-de-la-urbanizacion-y-su-presentacion-al-ayuntamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masgassons.org\/?p=474","title":{"rendered":"El consejo rector aprueba el avance del plan de mejora urbana para el inicio de la legalizaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n y su presentaci\u00f3n al ayuntamiento"},"content":{"rendered":"\n<p>El Consejo Rector &nbsp;en la reuni\u00f3n celebrada por el Consejo Rector el 3 de febrero del presente, acord\u00f3 recibir, el Avance del Plan de Mejora Urbana, <strong>compuesto por cinco apartados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- Normativa Urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- Avance del PMU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- Dictamen sobre la innecesariedad de un estudio de impacto ambiental, al que se acompa\u00f1a el estudio de inundabilidad realizado en su momento y el Estudio Hidrogeol\u00f3gico de las captaciones de Abastecimiento de agua subterr\u00e1nea de la Urbanizaci\u00f3n Mas Gassons realizado en Abril de 2.019&nbsp; .<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- Planos del Avance del PMU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- Propuesta de reducci\u00f3n del \u00e1mbito con sus respectivos planos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se informa de las diversas propuestas, de c\u00f3mo han ido avanzando las mismas en la reducci\u00f3n del \u00e1mbito de la urbanizaci\u00f3n desde la propuesta aprobada por la Asamblea en abril de 2.019 hasta el presente, de la raz\u00f3n de ser de este Avance para que el Ayuntamiento tome raz\u00f3n del mismo y se realicen las oportunas consultas para terminar en la medida de lo posible dicho Avance en la propuesta definitiva a realizar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se acuerda dar por recibido y entregado dicho avance, aprobar el mismo y acordar presentarlo al Ayuntamiento para su tramitaci\u00f3n ante Urbanismo, ante el ACA y ante Medio Ambiente para conocer si se acepta dicha innecesariedad de la tramitaci\u00f3n del estudio de impacto ambiental.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Igualmente y de cara a la reducci\u00f3n del \u00e1mbito acompa\u00f1ado como Doc n\u00ba 5 del avance, se solicita del Ayuntamiento su estudio para la devoluci\u00f3n de las 30 parcelas en garant\u00eda que obran en su poder ya que 29 de ellas pasan a zona forestal y la otra va a ser destinada a plaza p\u00fablica y a la par se proceda a tramitar la baja del censo de IBI de dichas parcelas de las que se acompa\u00f1an las oportunas referencias catastrales as\u00ed como las fichas catastrales para todo ello.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el Avance acompa\u00f1ado se refleja la reducci\u00f3n de 154 parcelas de la Ciudad Jard\u00edn anterior que suponen la cifra de 162.650 m2 por lo que de 519.217 m2 se pasa a 356.567 m2, que junto con las cesiones realizadas al Ayuntamiento el 20 de septiembre de 1.985 en la escritura otorgada ante la Notario de Montblanc Do\u00f1a Mar\u00eda del Pilar de Prada Solaesa bajo el n\u00ba 900 de su protocolo del 10 % del aprovechamiento urban\u00edstico y la vialidad y servicios nuevos suponen una cifra aproximada para este avance de 450.000 m2 es decir 165.000 m2 menos de los propuesto en el POUM para el PMU-8.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Que en las 154 parcelas propuestas para reducir el \u00e1mbito se hallan 29 de las 30 parcelas entregadas al Ayuntamiento en la misma fecha de 20\/9\/1985 bajo el n\u00ba siguiente de Protocolo en garant\u00eda de las obras de Urbanizaci\u00f3n a realizar, sin que ni el promotor inicial ni el Ayuntamiento hayan realizado las mismas ni en este caso el Ayuntamiento haya efectuado a la Junta ning\u00fan pago por dichas parcelas, por lo que tal y como en numerosas ocasiones se ha solicitado corresponde al Ayuntamiento ceder de nuevo dichas 30 parcelas a la Junta a todos los efectos legales lo cual se vuelve a solicitar mediante el presente escrito.<\/p>\n\n\n\n<p>En base a todo ello,&nbsp; se solicita del Ayuntamiento Que:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>se sirva admitirlo, se tenga por ejercitado el &nbsp;derecho de consulta de esta Junta de Compensaci\u00f3n ante este Ayuntamiento, sobre los criterios y previsiones de la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica,&nbsp; los planes y proyectos sectoriales, y de las obras que habr\u00e1n de realizar para asegurar la conexi\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n con las redes generales de servicios y, en su caso, las de ampliaci\u00f3n y reforzamiento de las existentes fuera de la actuaci\u00f3n y la relaci\u00f3n con el Avance presentado a los efectos legales pertinentes.<\/li><li>Se tenga por informado del deseo de la Junta de Compensaci\u00f3n de proceder previos los tr\u00e1mites necesarios, incluida la tramitaci\u00f3n del&nbsp; PMU&nbsp; a la legalizaci\u00f3n de la Urbanizaci\u00f3n Mas Gassons para dejar de estar fuera de ordenaci\u00f3n, para lo cual se presenta el presente Avance con el deseo de ajustarlo a la normativa aplicable y a las exigencias de los Organismos Competentes que sean precisas, para llevar a buen fin dicho deseo, modificando, elaborando y presentado los Instrumentos de Ordenaci\u00f3n necesarios.<\/li><li>El derecho a participar en la ejecuci\u00f3n de las actuaciones de nueva urbanizaci\u00f3n, en un r\u00e9gimen de equitativa distribuci\u00f3n de beneficios y cargas entre todos los propietarios afectados en proporci\u00f3n a su aportaci\u00f3n cual es la funci\u00f3n de la junta de compensaci\u00f3n existente.<\/li><li><strong>&nbsp;<\/strong>Completar la urbanizaci\u00f3n de los terrenos para que cumplan los requisitos y condiciones establecidos para su edificaci\u00f3n.<\/li><li>Participar en la ejecuci\u00f3n de actuaciones de reforma o renovaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, o de dotaci\u00f3n en un r\u00e9gimen de justa distribuci\u00f3n de beneficios y cargas, cuando proceda, o de distribuci\u00f3n, entre todos los afectados, de los costes derivados de la ejecuci\u00f3n y de los beneficios imputables a la misma, incluyendo entre ellos las ayudas p\u00fablicas y todos los que permitan generar alg\u00fan tipo de ingreso vinculado a la operaci\u00f3n.<\/li><li><strong>&nbsp;<\/strong>Obtener, en su caso, la conformidad o autorizaci\u00f3n administrativas correspondientes para realizar cualesquiera de las actuaciones sobre el medio urbano, lo que determinar\u00e1 la afecci\u00f3n real directa e inmediata, por determinaci\u00f3n legal, de las fincas constitutivas de elementos privativos de reg\u00edmenes de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado, cualquiera que sea su propietario, al cumplimiento del deber de costear las obras. La afecci\u00f3n real se har\u00e1 constar mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad, con constancia expresa de su car\u00e1cter de garant\u00eda real y con el mismo r\u00e9gimen de preferencia y prioridad establecido para la afecci\u00f3n real al pago de cuotas de urbanizaci\u00f3n en las actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para lo cual se solicita, que el Ayuntamiento adopte los acuerdos precisos y necesarios dentro de sus Competencias y solicite la Informaci\u00f3n pertinente de todos los Organismos afectados a los efectos de conocer cu\u00e1les son las modificaciones si las hay, a realizar, as\u00ed como los tr\u00e1mites y acuerdos a establecer para el buen fin del presente compromiso.<\/p>\n\n\n\n<p>Se acompa\u00f1an para general conocimiento los planos que acompa\u00f1an el Avance aprobado.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a href=\"https:\/\/masgassons.org\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/IV-PLANOS-AVANCE.pdf\">IV PLANOS AVANCE<\/a><a href=\"https:\/\/masgassons.org\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/IV-PLANOS-AVANCE.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download>Descarga<\/a><\/div>\n\n\n\n<p><strong>EL CONSEJO RECTOR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>FEBRERO 2021<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Consejo Rector &nbsp;en la reuni\u00f3n celebrada por el Consejo Rector el 3 de febrero del presente, acord\u00f3 recibir, el Avance del Plan de Me\u2026<\/p>\n<p> <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/masgassons.org\/?p=474\"><span>Leer m\u00e1s<\/span><i class=\"crycon-right-dir\"><\/i><\/a> <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":247,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/474"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=474"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/474\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":476,"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/474\/revisions\/476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=474"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=474"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masgassons.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=474"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}