El Consejo Rector en la reunión celebrada por el Consejo Rector el 3 de febrero del presente, acordó recibir, el Avance del Plan de Mejora Urbana, compuesto por cinco apartados:
1.- Normativa Urbanística.
2.- Avance del PMU.
3.- Dictamen sobre la innecesariedad de un estudio de impacto ambiental, al que se acompaña el estudio de inundabilidad realizado en su momento y el Estudio Hidrogeológico de las captaciones de Abastecimiento de agua subterránea de la Urbanización Mas Gassons realizado en Abril de 2.019 .
4.- Planos del Avance del PMU.
5.- Propuesta de reducción del ámbito con sus respectivos planos.
Se informa de las diversas propuestas, de cómo han ido avanzando las mismas en la reducción del ámbito de la urbanización desde la propuesta aprobada por la Asamblea en abril de 2.019 hasta el presente, de la razón de ser de este Avance para que el Ayuntamiento tome razón del mismo y se realicen las oportunas consultas para terminar en la medida de lo posible dicho Avance en la propuesta definitiva a realizar.
Se acuerda dar por recibido y entregado dicho avance, aprobar el mismo y acordar presentarlo al Ayuntamiento para su tramitación ante Urbanismo, ante el ACA y ante Medio Ambiente para conocer si se acepta dicha innecesariedad de la tramitación del estudio de impacto ambiental.
Igualmente y de cara a la reducción del ámbito acompañado como Doc nº 5 del avance, se solicita del Ayuntamiento su estudio para la devolución de las 30 parcelas en garantía que obran en su poder ya que 29 de ellas pasan a zona forestal y la otra va a ser destinada a plaza pública y a la par se proceda a tramitar la baja del censo de IBI de dichas parcelas de las que se acompañan las oportunas referencias catastrales así como las fichas catastrales para todo ello.”
En el Avance acompañado se refleja la reducción de 154 parcelas de la Ciudad Jardín anterior que suponen la cifra de 162.650 m2 por lo que de 519.217 m2 se pasa a 356.567 m2, que junto con las cesiones realizadas al Ayuntamiento el 20 de septiembre de 1.985 en la escritura otorgada ante la Notario de Montblanc Doña María del Pilar de Prada Solaesa bajo el nº 900 de su protocolo del 10 % del aprovechamiento urbanístico y la vialidad y servicios nuevos suponen una cifra aproximada para este avance de 450.000 m2 es decir 165.000 m2 menos de los propuesto en el POUM para el PMU-8.
Que en las 154 parcelas propuestas para reducir el ámbito se hallan 29 de las 30 parcelas entregadas al Ayuntamiento en la misma fecha de 20/9/1985 bajo el nº siguiente de Protocolo en garantía de las obras de Urbanización a realizar, sin que ni el promotor inicial ni el Ayuntamiento hayan realizado las mismas ni en este caso el Ayuntamiento haya efectuado a la Junta ningún pago por dichas parcelas, por lo que tal y como en numerosas ocasiones se ha solicitado corresponde al Ayuntamiento ceder de nuevo dichas 30 parcelas a la Junta a todos los efectos legales lo cual se vuelve a solicitar mediante el presente escrito.
En base a todo ello, se solicita del Ayuntamiento Que:
- se sirva admitirlo, se tenga por ejercitado el derecho de consulta de esta Junta de Compensación ante este Ayuntamiento, sobre los criterios y previsiones de la ordenación urbanística, los planes y proyectos sectoriales, y de las obras que habrán de realizar para asegurar la conexión de la urbanización con las redes generales de servicios y, en su caso, las de ampliación y reforzamiento de las existentes fuera de la actuación y la relación con el Avance presentado a los efectos legales pertinentes.
- Se tenga por informado del deseo de la Junta de Compensación de proceder previos los trámites necesarios, incluida la tramitación del PMU a la legalización de la Urbanización Mas Gassons para dejar de estar fuera de ordenación, para lo cual se presenta el presente Avance con el deseo de ajustarlo a la normativa aplicable y a las exigencias de los Organismos Competentes que sean precisas, para llevar a buen fin dicho deseo, modificando, elaborando y presentado los Instrumentos de Ordenación necesarios.
- El derecho a participar en la ejecución de las actuaciones de nueva urbanización, en un régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas entre todos los propietarios afectados en proporción a su aportación cual es la función de la junta de compensación existente.
- Completar la urbanización de los terrenos para que cumplan los requisitos y condiciones establecidos para su edificación.
- Participar en la ejecución de actuaciones de reforma o renovación de la urbanización, o de dotación en un régimen de justa distribución de beneficios y cargas, cuando proceda, o de distribución, entre todos los afectados, de los costes derivados de la ejecución y de los beneficios imputables a la misma, incluyendo entre ellos las ayudas públicas y todos los que permitan generar algún tipo de ingreso vinculado a la operación.
- Obtener, en su caso, la conformidad o autorización administrativas correspondientes para realizar cualesquiera de las actuaciones sobre el medio urbano, lo que determinará la afección real directa e inmediata, por determinación legal, de las fincas constitutivas de elementos privativos de regímenes de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado, cualquiera que sea su propietario, al cumplimiento del deber de costear las obras. La afección real se hará constar mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad, con constancia expresa de su carácter de garantía real y con el mismo régimen de preferencia y prioridad establecido para la afección real al pago de cuotas de urbanización en las actuaciones de transformación urbanística.
Para lo cual se solicita, que el Ayuntamiento adopte los acuerdos precisos y necesarios dentro de sus Competencias y solicite la Información pertinente de todos los Organismos afectados a los efectos de conocer cuáles son las modificaciones si las hay, a realizar, así como los trámites y acuerdos a establecer para el buen fin del presente compromiso.
Se acompañan para general conocimiento los planos que acompañan el Avance aprobado.
EL CONSEJO RECTOR
FEBRERO 2021